アパート経営のお話 外構編 お金はかけない！！

アパート経営は収支が大事、建築費は一流メーカーでは下がりませんが、外構工事(舗装、駐輪場、雨水排水)なら下がります。

某ハウスメーカーならシンボルツリー、花壇、緑地スペース等々で￥1500万良くある話ですが30年で考えると年間￥50万になります

入居者からすれば気があろうが無かろうが快適に暮らせたら関係ないですねある程度は環境に合わせた外構が必要かなと思いますが外構でおかねは稼げません

一例ですが敷地面積200坪ファミリータイプ8世帯の外構工事費

外周ブロック3段積み　上部h800フェンス

舗装面積車8台　その他通路

ゴミ集積書　アパートネームプレート　駐輪場屋根

1階テラス側砂利敷

以上の外構工事代金　300万でいけます、某ハウスメーカーなら900万行きますが

こだわれば、キリがないので！

足りなければ後で足せますが出したお金は、返ってきません！

ランニングコストも木

を植えれば剪定がいりますし、緑地スペースを設けるくらいなら駐輪場、駐車場の増設の方が収支アップ、入居者も喜んでくれます

育ちすぎた緑地や大きくなりすぎたシンボルツリーは業者に頼むしか無くなります

管理費には、剪定代金は入ってませんから近くの方なら相談に乗ります

収益物件に無駄わ禁物です