アパート経営のお話

僕が建てたアパート　某大手ハウスメーカー

ファミリータイプ6世帯、駐車場6台

月収55位　

返済28位　管理費5.5位　保険、税金5位

手残り16.5位

年収198万程度×30年=5940万

ですが家賃値下げ等ありますから5000万位になると思います

30年保証が付いてますので保証が切れた段階で売却しようと思いますその段階で駅から7分と言う好立地のため土地建物も60,000,000円から70,000,000円で売却できると思います、そうすると30年で1億2000万程度儲かります

大事なのは建築メーカー選びと立地と頭金です

建築メーカーは大手2社から選びますその他のメーカーでは集客力も弱く長期にわたり投資が困難となります

頭金は通常10%から20%です、収支にも大きく関わってきますが他の事業等金のいる事もありますのでこれは最低限の頭金でオッケーです

立地ですがやはり人気の駅から徒歩10分以内小学校教育施設、買い物の便利なところを選びましょう

外装メンテナンスとエアコン給湯器等の設備関係は大家さん持ちなので月々15,000円程度のストックをしておきます

ハウスメーカーにメンテナンスを頼むと高いので地元工務店等でメンテナンスします
某メーカーはメンテナンスも指定がありますので契約前に要確認、工務店の2倍程度のメンテナンス費がかかりますので要注意です